خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا

راهنمای کامل خرید ملک در کانادا 2026

طی سال های اخیر تعداد افرادی که تمایل به مهاجرت به کانادا دارند، به شدت افزایش یافته است. با این حال، این کار برای گروه بزرگی از افراد غیرممکن به نظر می رسد. در نتیجه، مردم دائماً به دنبال گزینه های جایگزین هستند؛ اما آیا خرید ملک در کانادا منجر به مهاجرت به این کشور می شود؟ در این مقاله علاوه بر پاسخ به این سؤال، توضیحات دیگری هم در خصوص شرایط خرید ملک در کانادا ارائه خواهیم کرد. پس اگر کانادا جزء کشورهایی است که قصد مهاجرت به آن را دارید و یا اینکه قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارید تا انتهای مقاله را دنبال کنید تا بتوانید تصمیم گیری بهتری برای آینده خود داشته باشید.

لینک مفید: ویزای کانادا

اخذ اقامت با خرید ملک در کانادا

کشورهای بسیار کمی وجود دارند که با خرید ملک اقامت می دهند اما کانادا با وجود تسهیل کردن فرایند مهاجرت در طی سال های اخیر، باز هم جزء کشورهایی نیست که این شرایط را داشته باشد. پس توجه کنید که با خرید ملک در کانادا نمی توانید اقامت این کشور را دریافت کنید.

پس اگر قصد مهاجرت به کانادا را دارید باید از شیوه های دیگر اقدام کنید اما اگر صرفاً قصد سرمایه گذاری در کانادا را دارید، خرید ملک یکی از گزینه های پیش روی شما است.

شرایط خرید ملک در کانادا

اول از هر چیزی باید با این واقعیت کنار آمد که خرید ملک در کانادا موجب دریافت اقامت شما نخواهد شد و مراحل دریافت اقامت پروسه ای است که به عوامل بسیاری بستگی دارد. راه های بهتری مثل مهاجرت تحصیلی یا سرمایه گذاری وجود دارد  که موجب دریافت اقامت می شود.

اگر اقامت کانادا را ندارید و قصد خرید ملک در این کشور را دارید اولین قدم، اقدام از طریق بنگاه های معاملاتی کانادا است. در ابتدای خرید ملک باید ۳۵ درصد از مبلغ خرید ملک را پرداخت کنید و تا ۶۵ درصد از قیمت کلی ملک را می توانید وام بگیرید. در نظر داشته باشید حقوق مالیاتی پرداخت شما همانند یک شهروند کانادایی است اما در زمان فروش ممکن است متفاوت باشد.

شرایط اخذ وام برای خرید ملک در کانادا

همان طور که قبلاً گفتیم، امکان اخذ وام تا ۶۵ درصد قیمت ملک در کانادا وجود دارد. اگر نگران این هستید که با وجود عدم امکان اخذ اقامت با خرید ملک یا به دلیل عدم حضور در کانادا امکان دریافت وام مسکن برای شما نیست، باید بدانید که این طور نیست و خوشبختانه کانادا امکان دریافتت وام را برای افرادی هم که تبعه این کشور نیستند یا اقامت آن را ندارند هم فراهم کرده است. این دسته از افراد می توانند وام مسکن با درصد سود بیشتر دریافت کنند. در این حالت مؤسساتی که وام می دهند، به واسطه عقد قرارداد با خریدار ملک، متعهد می شوند که بقیه مبلغ ملک را تأمین کنند. نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که قوانین کشور کانادا در هر ایالت متفاوت است و هر سه سال به روز می شود البته تمامی این قوانین تحت نظارت دولت فدرال کانادا خواهد بود.

برای اینکه ببینید آیا واجد شرایط دریافت وام مسکن در کانادا هستید یا خیر، باید مراحل زیر را دنبال کنید:

1. در قدم اول باید با موسسه وام دهنده ارتباط برقرار کنید.
2. در مرحله بعدی ممکن است موسسه از شما بخواهد اسنادی ارائه کنید که وضعیت اشتغال، دارایی ها و بدهی ها و همچنین میزان درامد شما را نشان دهند.
3. پس از آن باید منتظر اعلام نتیجه بررسی موسسه مالی بمانید.

در مواردی ممکن است از شما خواسته شود که درآمد خود را تائید کنید، اظهارنامه مالیاتی ارائه کنید، تائیدیه پیش پرداخت خرید مشکن ارائه کنید، گواهی تمکن مالی سه ماه اخیر آماده کنید، چک بانکی معتبر کانادایی داشته باشید یا حتی گزارشات اعتبارسنجی بانکی ارائه دهید.

شرایط بازپرداخت وام خرید ملک در کانادا

برای بازپرداخت وام هایی که در ازای خرید ملک در کانادا دریافت کرده اید، معمولاً دو روش وجود دارد که در جدول زیر به توضیح آن خواهیم پرداخت:

شرایط خرید ملک در کانادا برای اتباع خارجی

کانادا همیشه از سرمایه گذاری خارجی استقبال می کند. در نتیجه، دولت معمولاً به سرمایه گذاری شما نه نمی گوید. با این حال، کانادا نسبت به پول شویی حساس است. در نتیجه منبع خرید ملک باید بدون مشکل باشد.

البته، مشورت با یک فرد متخصص (حسابدار یا مشاور مالیاتی) می تواند به شما کمک کند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. صرف نظر از این، شما باید منابع مالی کافی داشته باشید یا بودجه کافی برای خرید داشته باشید. نکته دیگری که باید به آن توجه کنید این است که دولت کانادا گاهی تحریم هایی را روی برخی افراد یا نهادها اعمال می کند.

واجدین شرایط خرید ملک در کانادا

تقریباً تبعه های همه کشورها می توانند بدون مشکل اقدام به خرید ملک در کانادا کنند. با این حال افراد غیر مقیم کانادا باید برای خرید ملک در بعضی مناطق کانادا، ۱۵ درصد مالیات بیشتری بپردازند. توصیه می شود اگر قصد خرید ملک در کانادا را دارید، قبل از آن برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنید تا بتوانید هزینه های خود را کاهش دهید. اگر از افراد مقیم کانادا هستید و بیش از نیمی از سال را خارج از کانادا هستید، نیازی به پرداخت مبلغ اضافه تر نخواهید داشت.

به طورکلی برای اینکه بتوانید ملکی در کانادا خریداری کنید، باید شرایط زیر را دارا باشید:

• بالاتر از ۱۸ سال سن داشته باشید.
• هزینه های مربوط به مسکن اعم از هزینه های مربوط به بازپرداخت وام و قبوض نباید در ماه بیشتر از ۳۵ درصد از درامد ناخالص ماهانه شما باشد.
• همچنین مجموع بدهی های شما (هزینه های بازپرداخت وام مسکن و سایر وام ها و بدهی ها) در ماه نباید بیشتر از ۴۲% کل درآمد ناخالص ماهانه شما باشد.

انواع ملک در کانادا

انواع ملک در کانادا را در ادامه معرفی می کنم.

• خانه های یک طبقه ویلایی: اگر این خانه ها که شبیه به ویلا های داخل ایران با سقف شیب دار هستند را خریداری کنید، علاوه بر اینکه مالک ساختمان محسوب می شوید، مالک زمین هم خواهید بود.
• خانه های نیمه مستقل: این خانه ها به لحاظ ظاهری شبیه ویلا هستند با این تفاوت که دو ساختمان کاملاً مجزا، به هم چسبیده هستند. به همین دلیل قیمت این نوع خانه ها مناسب تر خانه های ویلایی است.
• خانه های مستقل: این خانه ها شبیه خانه های ویلایی هستند و هیچ دیوار مشترکی با خانه های اطراف ندارند و در پشت و جلوی خانه دارای حیاط هستند. تفاوت این خانه ها با خانه های ویلایی این است که متراژ این خانه ها معمولاً زیاد است و به همین دلیل از جمله پرهزینه ترین گزینه های خرید ملک در کانادا محسوب می شوند.
• خانه های دوپلکس و تریپلکس: اگر فکر می کنید این خانه ها همان مفهوم خانه ها دوبلکس، تریپلکس در ایران را دارند، اشتباه می کنید. این خانه ها چند طبقه دارند که ورودی هر طبقه مجزا از طبقات دیگر است. پارکینگ و حیاط این خانه ها اشتراکی است. امروزه با توسعه آپارتمان ها این ساختمان ها به ندرت دیده می شوند.
• کاندوها: کاندو یا کاندومینیوم یک واحد از یک ساختمان بزرگ تر چند واحده است. توجه کنید که شما با خرید یک کاندو، فقط مالک همان واحد و در بخش هایی مثل پارکینگ با دیگر مالکان شریک هستید. کاندوها در واقع مشابه مفهوم آپارتمان در ایران هستند. در مراکز شلوغ شهری، به خصوص در آمریکا و کانادا کاندوها یکی از بهترین گزینه ها برای خرید هستند.
• خانه های شهری: شاید تابه حال فیلم ها یا عکس هایی از خانه های به هم چسبیده و البته شبیه به هم در کانادا دیده باشید. این خانه های مشابه معمولاً در راستای یک خیابان قرار دارند. از آنجا که این خانه ها با هم دیوار مشترک دارند، بهترین گزینه برای خانواده های کم جمعیت هستند. همچنین قیمت این خانه ها به دلیل اینکه محوطه عمومی یا اصطلاحاً حیاط مشترک دارند، نسبتاً مناسب تر است.

مراحل خرید ملک در کانادا

روند خرید ملک در کانادا ممکن است بسته به موقعیت و ارزش خانه کمی متفاوت و چالش برانگیز باشد. به همین دلیل همیشه ارزش این را دارد که از خدمات مشاوره حرفه ای استفاده کنید تا مطمئن شوید که روند خرید ملک به درستی پیش می رود. مراحل اساسی که باید برای خرید ملک در کانادا طی کنید، عبارت اند از:

1. بودجه خود را برای خرید ملک جدید مشخص کنید و در صورت نیاز برای دریافت وام مسکن تحقیق کنید.
2. به جست وجوی ملک موردنظر خود به صورت آنلاین، حضوری یا از طریق یک مشاور املاک بپردازید.
3. وقتی ملک مناسب خود را پیدا کردید، یک پیشنهاد رسمی قیمت خرید آماده و ارائه کنید که در آن مبلغ پیش پرداخت (معمولاً %۱۰) هم مشخص شده باشد. این کار معمولاً توسط یک مشاور املاک، وکیل یا یک دفتر اسناد رسمی انجام می شود.
4. برای قیمت فروش با فروشنده مذاکره کنید. این کار را می توانید خودتان یا از طریق یک نماینده انجام دهید.
5. اگر با فروشنده به توافق رسیدید، پیش پرداخت خود را آماده و پرداخت کنید. پیش پرداخت معمولاً ۵ تا ۲۰ درصد مبلغ توافق شده است.
6. به کمک یک بازرس ملک را بررسی کنید تا مطمئن شوید که ملک از نظر سازه ای مشکلی ندارد.
7. هم زمان با مرحله قبلی سردفتر اسناد رسمی یا وکیل شما، ملک را به لحاظ قانونی بررسی می کند تا از قانون بودن فروش ملک اطمینان حاصل شود.
8. وكیل یا سردفتر سندی تنظیم می کند که در آن مبلغی که خریدار باید پرداخت کند مشخص و تائید می شود.
9. پس از این از شما خواسته می شود که تمام هزینه های ملک اعم از هرگونه مالیات و هزینه های قانونی را نهایی کنید.
10. در پایان کار در حضور وکیل یا سردفتر، اسناد نهایی را امضا کرده و کلید ملک خود را دریافت کنید.

نکته: آن دسته از افرادی که اقامت کانادا را ندارند و به عبارتی مقیم این کشور نیستند می توانند برای پیگیری مراحل خرید و حضور در کانادا، ویزای توریستی کانادا را دریافت کنند.

لینک مفید: هزینه زندگی در کانادا

هزینه های خرید ملک در کانادا

اگرچه خرید خانه جدید در کشور جدید بسیار هیجان انگیز است و گامی رو به جلو محسوب می شود اما باید بدانید که هزینه خرید ملک در کانادا فراتر از قیمت خرید خانه است. به همین دلیل در ادامه به 10 مورد از هزینه های پنهان خرید ملک در کانادا اشاره می کنیم که به طور خاص دانستن آن ها برای افرادی که تازه به این کشور مهاجرت کرده اند، اهمیت دارد.

مالیات نقل و انتقال

یکی از مواردی که روی هر معامله خرید ملک در کانادا اعمال می شود، مالیات نقل و انتقال است. هر استان قوانین خاص خود را برای تعیین مبلغ مالیات نقل و انتقال دارد. با این حال به طور کلی این مالیات بین 0.5 تا 2 درصد از ارزش کل ملک است. به علاوه در برخی از مناطق باید مالیات نقل و انتقال دیگری را به شهرداری ها بپردازید. به طور مثال، خریداران ملک در تورنتو علاوه بر مالیات نقل و انتقال ملک، باید مالیات نقل و انتقال شهرداری را هم بپردازند.

در برخی از استان های کانادا قانونی وجود دارد که طبق آن کسانی که اولین بار است ملکی خریداری می کنند، مشمول تخفیف در مالیات نقل و انتقال خواهند شد. استان بریتیش کلمبیا یکی از مناطقی است که برای این دسته از خریداران تخفیف در مالیات نقل و انتقال قائل می شود.

هزینه های قانونی

شما به عنوان یک شهروند خارجی برای آماده سازی مدارک لازم به کمک یک وکیل نیاز دارید. هزینه های حقوقی  این بخش توافقی است و ممکن است تا ۱۰ درصد قیمت ملک هم افزایش یابد اما معمولاً بین 1000 تا 1500 دلار کانادا است.

بیمه مالکیت

هنگامی که خانه جدیدی را در کانادا خریداری می کنید، مالکیت قانونی آن به شما منتقل می شود. بیمه نامه مالکیت هر مشکلی در رابطه با ملک را پوشش می دهد. اگرچه تهیه این بیمه اختیاری است، اما توصیه می شود افراد تازه واردی که قصد خرید ملک در کانادا دارند، این بیمه نامه را تهیه کنند.

هزینه بازرسی

بازرسی زمین اطلاعاتی در مورد ملک ارائه می دهد و نشان می دهد که ملک در کجا واقع شده است. اغلب مؤسسات وام دهنده برای اعطای وام نیاز به بررسی ملک دارند. برای بسیاری از املاکی که در لیست فروش هستند، قبلاً بررسی انجام شده اما اگر برای ملکی که می خرید این کار انجام نشده، باید کارمزد و هزینه بررسی را بپردازید.

هزینه ارزیابی ارزش ملک

در برخی موارد مؤسسات وام دهنده ممکن است، ملک را ارزیابی کنند تا مطمئن شوند که آیا قیمت اعلام شده با ارزش ملک برابری می کند یا خیر. اغلب موارد انتظار می رود که هزینه این ارزیابی را خریدار بپردازد.

هزینه بازرسی ملک

بااینکه بازرسی ملک اجباری نیست اما توصیه می شود از یک بازرس حرفه ای کمک بگیرد تا ملک را به لحاظ وجود هر گونه مشکلات پنهانی بررسی کند. به عنوان مثال، ممکن است سقف سازه ظرف چند سال نیاز به تعمیر داشته باشد یا ممکن است یک نشتی در دیوار وجود داشته باشد. نتیجه بازرسی می تواند تصمیم شما برای خرید یا قیمت پیشنهادی را تحت تأثیر قرار دهد. به عنوان خریدار، شما مسئول پرداخت هزینه بازرسی هستید.

بیمه اموال

اگر وام مسکن دریافت می کنید، قبل از بسته شدن فرایند خرید به بیمه اموال نیاز دارید. حتی اگر در حال خرید خانه بدون وام هستید، بیمه اموال باز هم اهمیت دارد. این بیمه خطر آسیب به اموال شما را پوشش می دهد و در صورت لزوم بودجه لازم برای تعمیر خانه را در اختیار شما قرار می دهد.

هزینه های گارانتی خانه جدید

اگر یک خانه نوساز خریداری می کنید، سازنده یا فروشنده باید یک گارانتی به لحاظ وجود نقص های ساختمانی به شما ارائه دهد. معمولاً سازندگان هزینه این گارانتی را پرداخت می کنند اما موقع فروش این هزینه را لحاظ می کنند.

مالیات کالاها و خدمات

برای خانه های نوساز معادل 5% مالیات کالاها و خدمات (GST) بر مبلغ خرید اعمال می گردد. البته GST غالباً در قیمت فروش گنجانده می شود.

هزینه گواهینامه Estoppel

این گواهینامه که برای آپارتمان ها صادر می شود، وضعیت حقوقی و مالی یک واحد آپارتمان و هزینه های آن را نشان می دهد. این گواهی در استان کبک ضروری نیست.

هزینه نمایندگی املاک

هزینه های نماینده املاک، 3 تا 7 درصد از ارزش ملک است. فروشنده معمولاً این مبلغ را پرداخت می کند اما در بعضی موارد خریدار هم باید قسمتی از آن را بپردازد.

مالیات خرید ملک در کانادا

اگر صاحب ملکی در کانادا هستید یا قصد خرید ملک در کانادا  را دارید، لازم است بدانید که هر سال باید مبلغی را به عنوان مالیات ملک به شهرداری بپردازید. این مبلغ توسط شورای شهر محل سکونت شما بر اساس منطقه ای که ملک خریداری شده در آن قرار گرفته، تعیین می شود اما معمولاً حدود ۱۵ درصد ارزش ملک است. جالب است بدانید که شهرداری برای دریافت مالیات بسیار مصرتر از بانک برای پرداخت وام است.

موارد قابل مذاکره برای خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا اگرچه روال مشخصی دارد اما می توان برای توافق بر  سر برخی موضوعات از جمله موارد زیر با فرد مقابل که در اغلب موارد فروشنده و در برخی موارد بانک است، مذاکره کرد.

• تاریخ انعقاد قرارداد رسمی (معمولاً بین ۶۰ تا ۹۰ روز پس از توافق اولیه است)؛
• مدت اعتبار پیشنهاد خرید؛
• تعیین مبلغ پیش پرداخت؛
• تعیین قیمت فروش ملک؛
• تعیین مبلغ وام.

میانگین قیمت ملک در استان های مختلف کانادا

در سال ۲۰۲۵، بازار مسکن کانادا با میانگین کشوری حدود ۶۷۰ هزار دلار، شاهد تفاوت های چشمگیری میان استان هاست. بریتیش کلمبیا با بیش از ۹۴۰ هزار دلار و انتاریو با حدود ۷۹۵ هزار دلار، گران ترین مناطق هستند، در حالی که استان های نیوبرانزویک و ساسکاچوان با قیمتی حدود ۳۴۰ تا ۳۵۰ هزار دلار، مقرون به صرفه ترین گزینه ها برای خریداران به شمار می روند.

عوامل کلیدی این نوسانات شامل رشد جمعیت، نرخ بهره و تفاوت عرضه و تقاضا در شهرهای بزرگ است. نکته قابل توجه در سال ۲۰۲۵، رشد قیمت بالای ۱۰ درصد در استان های ارزان تر مانند ساسکاچوان و نیوفاندلند است، در حالی که بازارهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور با کاهش یا رشد ضعیف مواجه شده اند.

بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک

کانادا به دلیل نزدیکی به قطب شمال جزء کشورهای سرد محسوب می شود. به همین دلیل بهترین شهرهای کانادا برای سکونت به خصوص برای ایرانیان، بریتیش کلمبیا  و ساحل غربی ونکوور هستند که آب و هوای خوبی دارند. هر چقدر به سمت مناطق سرد مثل مانیتوبا بروید، طبیعتاً قیمت ملک به خاطر نامساعد بودن هوا کمتر می شود.

ونکوور

ونکوور مزیت های زیادی دارد، از دسترسی آسان به طبیعت بکر کانادا گرفته تا فاصله کم تا مرز ایالات متحده آمریکا. این شهر پر جنب و جوش، یکی از برترین شهرهای جهان به لحاظ داشتن آب و هوای معتدل است. با این حال، یکی از گران ترین شهرهای کانادا برای خرید ملک است؛ بنابراین باید مزایا و معایب آن را به دقت بسنجید.

مونترال

اگر به دنبال ملکی در استان کبک هستید، مونترال گزینه خوبی است چرا که یک شهر پرجنب و جوش، با هنر و فرهنگ غنی است. قیمت ملک در مونترال نسبتاً بالا است اما خارج از مرکز شهر احتمالاً در مقایسه با ونکوور، چیزی حدود نیمی از هزینه هر متر مربع را باید بپردازید.

تورنتو

تورنتو مرکز بانکداری، مالی و فناوری کانادا، شهری بزرگ است که علاوه بر مهاجران، کانادایی های زیادی هم جذب آن می شوند. به طور کلی هزینه های زندگی و همچنین هزینه ملک در تورنتو بالاست اما خبر خوب این است که در منطقه GTA (کلان شهر تورنتو) هنوز هم می توان ملک های خوبی پیدا کرد که به مرکز شهر دسترسی دارند.

لینک مرتبط: شهرهای مهم کانادا

خرید ملک ارزان در کانادا

اگر بودجه محدودی برای خرید ملک در کانادا دارید، یکی از روش هایی که می توانید ملک ارزان در این کشور بخرید، اخذ وام است که قبلاً کاملاً در این باره توضیح دادیم. یکی دیگر از روش ها این است که در منطق حومه که با مراکز شهری فاصله دارند، اقدام به خرید ملک کنید. املاک این مناطق به دلیل همین فاصله قیمت کمتری دارند.

ارزان ترین شهرها برای خرید ملک در کانادا

مهاجرت به یک کشور جدید، به خصوص کشوری دوردست مثل کانادا بسیار پر هزینه است و شاید به همین دلیل نخواهید تمام سرمایه خود را صرف خرید یک ملک در کشور مقصد کنید.

به همین دلیل با صرف هزینه کمتر برای خرید ملک می توانید، پول بیشتری برای سایر موارد کنار بگذارید. همان طور که قبلاً گفته شد یکی از ساده ترین راه ها برای کاهش هزینه ها، خرید ملک در مناطقی است که از شهرهای بزرگی مانند تورنتو یا ونکوور فاصله دارند. به همین دلیل در ادامه مناطقی را معرفی می کنیم که هزینه خرید ملک در آن ها به مراتب کمتر از شهرهای بزرگ است.

• وینیپگ: وینیپگ، در استان منیتوبا، یکی از مقرون به صرفه ترین شهرهای کانادا است و می تواند مکانی عالی برای شروع باشد. این شهر اقتصاد قوی، بازار کار پر رونق و تمام امکانات رفاهی یک شهر توسعه یافته را دارد و مهم تر از همه اینکه ارزان است. متوسط قیمت یک خانه مستقل در وینیپگ حدود 300000 دلار است. قیمت خانه ای مشابه در تورنتو حدود 1285000 دلار است.
• مونکتون: یکی دیگر از شهرهای مقرون به صرفه، مونکتون است. بزرگ ترین شهر در نیوبرانزویک که حدود 70000 نفر جمعیت دارد و یکی از ارزان ترین شهرها برای زندگی است که هزینه های زندگی در آن 5.2 درصد کمتر از میانگین کشوری است.
• ابوتسفورد: اگر می خواهید به ونکوور نزدیک باشید اما بودجه زیادی ندارید، ابوتسفورد  مناسب شماست. این شهر که فقط 70 کیلومتر دورتر است، یکی از مقرون به صرفه ترین شهرهای بزرگ بریتیش کلمبیا است که هزینه زندگی در آن 3.6 درصد کمتر از میانگین کشوری است.

خرید سایر املاک در کانادا

سایر املاکی که می توانید شانس خرید آن را در کانادا با شرایط متفاوت داشته باشید به شرح ذیل است.

خرید املاک تجاری در کانادا

هر ملکی که کاربری آن تجاری باشد، جزء این دسته قرار می گیرد. املاک تجاری در کانادا ممکن است مراکز خرید، فروشگاه ها، ساختمان های اداری، مراکز تولیدی و … باشند.

خرید زمین در کانادا

اول باید مشخص کنید که چه نوع زمینی می خواهید بخرید و در واقع هدف شما چیست. ممکن است به قصد سرمایه گذاری زمین بخرید. ممکن است هدف شما خرید زمین مسکونی و سپس ساخت املاک یا حتی خرید زمین کشاورزی باشد. قیمت زمین در نواحی شهری به نسبت مناطق روستایی بسیار بیشتر است. قیمت هر فوت زمین در مناطق شهری بین 50 تا 200 دلار برای است. میانگین قیمت هر هکتار زمین کشاورزی در کانادا نیز 3,700 دلار است.

خرید مزرعه در کانادا

خرید مزرعه یکی دیگر از راه های سرمایه گذاری در کشور کانادا محسوب می شود. یکی از بهترین مناطق برای خرید مزرعه، انتاریو است که به دلیل آب و هوای مطلوب، مزارع زیادی دارد. گران ترین مزرعه ها نیز در همین استان قرار دارند، به طوری که قیمت هر هکتار مزرعه در انتاریو حدود ۱۱۹۰۵ دلار کانادا است. پس از آن گران ترین مزارع به ترتیب در کبک (۶۹۱۰)، بریتیش کلمبیا (۶۵۳۷)، نیوفاندلند و لابرادور (۵۶۵۳)، جزیره پرنس ادوارد (۴۲۲۷)، نوا اسکوشیا (۲۳۵۹)، مانیتوبا (۲۲۸۱) هستند و نهایتاً کمترین قیمت را مزارع ساسکاچوان با ۱۶۰۱ دلار دارند.

خرید سهام REIT و سرمایه گذاری در املاک کانادا

REIT (Real Estate Investment Trust)، شرکت هایی هستند که در بازار املاک و مستغلات فعالیت می کنند. حوزه فعالیت این شرکت ها بسیار گسترده است به طوری که املاک تجاری (دفاتر، آپارتمان ها، بیمارستان ها، مراکز خرید) و حتی املاک مسکونی را هم شامل می شود. خرید سهام REIT به این جهت مزیت محسوب می شود که شما روی پروژه خاصی سرمایه گذاری نمی کنید و در واقع سهام یک شرکت را می خرید که هر وقت بخواهید هم می توانید آن را بفروشید و نقد کنید.

لینک مفید: ثبت شرکت در کانادا

وب سایت های خرید ملک در کانادا

وب سایت های متعددی برای پیدا کردن و خرید ملک در کانادا وجود دارد. تنها کافی است فیلترهای مورد نظر خود را از جمله لوکیشن و قیمت اعمال کنید تا گزینه های موجود محدود و انتخاب ساده تر شود. برخی از وب سایت های خرید ملک در کانادا را در جدول ذیل مشاهده می کنید.

جمع بندی

طبق همه آنچه گفته شد، می توان این گونه نتیجه گرفت که به امید مهاجرت به کانادا نباید اقدام به خرید ملک در این کشور کرد. با این حال، اگر قصد سرمایه گذاری در بازار املاک کشورهای دیگر دارید، کانادا به دلایل زیادی ازجمله اقتصاد قوی، طبیعت زیبا و بکر، امنیت بالا، سیستم بهداشتی عالی و سیستم آموزشی باکیفیت؛ شاید بهترین گزینه نباشد اما قطعاً یکی از بهترین گزینه ها خواهد بود. با همه آنچه گفته شد، قبل از هرگونه تصمیم گیری به خوبی تحقیق کنید و در صورت لزوم با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید.

سوالات متداول

آیا می توان به واسطه خرید خانه یا خرید آپارتمان در کانادا اقامت این کشور را گرفت؟

خرید ملک در کشور کانادا سبب اخذ اقامت نمی شود و برای اخذ اقامت باید از برنامه های سرمایه گذاری و کارآفرینی اقدام کنید.

بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک کدام اند؟

شهرهای تورنتو، مونترال و ونکوور شهرهای مناسبی برای زندگی و خرید ملک هستند.

آیا شهروندان خارجی اجازه خرید ملک در کانادا را دارند؟

بله؛ خارجیان می توانند در این کشور ملک خریداری کنند.

آیا گرفتن پاسپورت کانادا با خرید خانه امکان پذیر است؟

گرفتن پاسپورت در کانادا با خرید خانه امکان پذیر نیست. همان طور که پیشتر گفته شد قوانین خرید ملک در کانادا ایالتی است و با هم فرق دارند.

حداقل و حداکثر سرمایه لازم برای خرید ملک در کانادا چقدر است؟

بازار مسکن کانادا تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد با این حال می توان گفت که قیمت خرید ملک از ۵۰۰ هزار دلار کانادا شروع و تا ۲.۵ میلیون دلار کانادا افزایش می یابد.