خرید ملک در فرانسه به ارزش حداقل 70.000 یورو منجر به اخذ اقامت دائم، مجوز ثبت شرکت در فرانسه و البته دریافت حق شهروندی این کشور برای شهروندان خارجی می‌شود. با توجه به اینکه فرانسه جزو معدود کشورهای اروپایی است تابعیت دوگانه را می‌پذیرد، شهروندان خارجی امکان حفظ تابعیت اصلی خود را در صورت دریافت پاسپورت فرانسه خواهند داشت. اگر متقاضی انجام سرمایه‌گذاری در فرانسه هستید و با مزایای اقامت در فرانسه نیز آشنایی دارید، این مقاله کاملا مناسب شما است.
فهرست منتشر شده از کشورهای جهان در رابطه با شرایط خرید ملک نشان می‌دهد که فرانسه دومین کشور از نظر راحتی خرید ملک در سال 2024 است. تنوع شهرها و املاک موجود در فرانسه باعث افزایش گزینه‌های پیش روی خارجی‌ها در این کشور می‌شود. اگر عاشق پاریس باشید می‌توانید یکی از خانه‌های شهری در پاریس را خریداری کنید. در حالی‌که گزینه خرید املاک موجود در کوه‌های آلپ نیز برای شما وجود دارد.
اگر قصد دارید به عنوان یک خارجی زندگی در فرانسه را تجربه کنید، باید به دنبال انتخاب املاک مناسب برای سکونت در منطقه‌ای خوش آب و هوا باشید. البته نباید بررسی وهزینه زندگی در فرانسه را فراموش کنید. اتباع خارجی نه تنها می‌توانند در فرانسه ملک بخرند، بلکه مستعد برخورداری از حقوق برابر با شهروندان فرانسوی پس از خریداری ملک هستند. اصل برابری در برابر قانون صرف نظر از ملیت اشخاص برای همه در فرانسه جاری است.
خرید ملک در فرانسه یکی از انواع روش‌های سرمایه‌گذاری است. مهاجرت به فرانسه از طریق سرمایه‌گذاری در مقایسه با تمکن مالی مزایای بیشتری دارد. اما در صورتی که به واسطه مهاجرت به فرانسه از طریق تمکن مالی قصد خرید ملک در این کشور را داشته باشید، باید ریسک ناشی از خرید را در نظر بگیرید.
هر چند که قوانین برای اتباع خارجی و شهروندان فرانسوی برابر است، اما در صورتی که شهروندان خارجی در فرانسه قصد اجاره ملک خریداری شده را داشته باشند، باید ملک را به صورت سیاه به مستاجر اجاره دهند. اجاره سیاه در فرانسه غیر قانونی تلقی می‌شود و آثار حقوقی متعددی را به همراه دارد. هم‌چنین احتمال فروش ملک به اتباع خارجی با قیمت بسیار بیشتر از قیمت واقعی توسط املاک یا فروشنده فرانسوی وجود دارد!
علی‌رغم وجود حداقل 10 شهر بزرگ در فرانسه معمولا شهرهای ساحلی کانون جذب گردشگران و سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شوند. البته با مرکزیت شهر پاریس! بهترین شهر برای خرید ملک در فرانسه کدام است؟ اگر قصد خرید ملک با هدف سرمایه‌گذاری در فرانسه را دارید، در ادامه راهنمای جامعی را در اختیارتان قرار می‌دهیم.
نانت که اکنون پایتخت منطقه Pays de la Loire است، ششمین مقصد گردشگری در فرانسه شناخته می‌شود. مناظر طبیعی خیره‌کننده و اقتصاد بسیار قوی از جمله دلایل مهم برای خرید ملک در نانت فرانسه محسوب می‌شود. نانت هم‌چنین یکی از بهترین گزینه‌ها برای زندگی در فرانسه به همراه خانواده است. فاصله نانت تا پاریس (اگر قطار را انتخاب کنید) فقط 2 ساعت است.
|
خرید ملک در تولوز فرانسه با هدف سرمایه‌گذاری بدون در نظر گرفتن سود ناخالص 5 تا 6 درصد اجاره (سالانه) نیر کاملا منطقی است. تولوز شهری بین مارسی و بوردو است که میانگین قیمت خرید خانه در آن به 3551 یورو (هر متر مربع) می‌رسد. قیمت ملک در این شهر گران‌تر از شهر فوکای است. تولوز یکی از مقاصد گردشگری در فرانسه است که هر ساله بالغ بر 5.5 میلیون گردشگر را میزبانی می‌کند. قیمت اجاره آپارتمان برای یک شب در تولوز چیزی حدود 70 تا 700 یورو است! موهبتی الهی برای تمامی کسانی که قصد خرید ملک در فرانسه به ویژه در شهرهای توریستی بدون ترس از خطر خالی بودن خانه را دارند.
افزایش 58.2 درصدی ارزش خرید ملک در بوردو فرانسه طی 10 سال گذشته تنها یکی از مواردی است که می‌توان برای تبیین اهمیت شهر بوردو به آن اشاره کرد. البته افزایش قیمت ملک در برخی از نقاط شهر به بیش از 74 درصد رسیده است. زندگی در شهر بوردو فرانسه انتخابی مناسب برای متخصصین جوان است. چرا که علاوه بر دسترسی به موقعیت‌های شغلی، بوردو در حال حاضر از جمله شهرهای فرانسه با کیفیت زندگی بسیار بالا شناخته می‌شود.
|
مارسی یکی از بزرگ‌ترین شهرهای فرانسه و دومین مقصد گردشگری فرانسه پس از پاریس به شمار می‌رود. ناخالص اجاره در مارسی بیش از 5.1 درصد است. مارسی با 170 روز آفتابی در سال، سواحل آبی و جاذبه‌های مثال زدنی علاوه بر اینکه هر ساله بیش از 5 میلیون گردشگر را به خود جذب می‌کند در فهرست شهرهای توریستی فرانسه نیز قرار می‌گیرد. خرید ملک در مارسی فرانسه انتخابی کاملا هوشمندانه است.
|
لیون یکی از شهرهای توریستی در فرانسه برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید. خرید ملک در لیون فرانسه معمولا برای بازنشستگان پیشنهاد می‌شود. چرا که شرایط زندگی ایده‌آلی برای گروه‌های سنی بالاتر از 40 سال در این شهر وجود دارد. سرلات لان پس اولین انتخاب برای زندگی پس از بازنشستگی در فرانسه است.
مونپلیه یکی دیگر از شهرهای بزرگ در جنوب فرانسه است. از مونپلیه به عنوان یکی از ثروت‌های معماری فرانسه یاد می‌شود. خرید ملک در مونپلیه فرانسه در مقایسه با مارسی و تولوز کمی گران‌تر است. میانگین قیمت خرید هر متر مربع خانه در مونپلیه به 4 هزار یورو می‌رسد.
و بالاخره پاریس، پایتخت فرانسه! خرید ملک در پاریس نوعی سرمایه‌گذاری بلند مدت در فرانسه محسوب می‌شود. Massif Central از جمله گزینه‌های پیشنهادی برای خرید ملک با توجه به جاذبه‌های گردشگری و قیمت مناسب املاک است. ناخالص اجاره در پاریس بین 2 تا 3 درصد است. در حالی‌که نرخ اجاره‌های فصلی در پاریس به بیش از 3 برابر این عدد می‌رسد. یعنی 6 تا 9 درصد!
|
خرید ملک از راه‌های مهاجرت به فرانسه است. خرید ملک در فرانسه نوعی سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید و خریداران ملک در این کشور امکان اخذ اقامت دائم فرانسه را کسب می‌کنند. املاک و مستغلات در فرانسه انواع و اقسام متنوعی دارند. درست مانند بسیاری دیگر از کشورهای اروپایی و آمریکایی! امکان خرید خانه‌های قدیمی یا ویلاهای ساحلی برای مهاجران خارجی در فرانسه نیز وجود دارد. منطقه ساووی فرانسه یکی از بهترین مناطق برای خرید ملک محسوب می‌شود.
علاوه بر پرداخت قیمت ملک خریداری شده در فرانسه، خریدار خارجی باید هزینه‌های مضاعفی را برای پرداخت در نظر بگیرد.
حق‌الزحمه تنظیم سند خرید ملک در فرانسه (برای خانه‌های قدیمی) در دفتر اسناد رسمی نسبت به خانه‌های نوساز بیشتر است. مالیات بر ارزش افزوده ملک‌های نوساز 20% است. هر هزینه اضافی در پروسه خرید ملک شامل 19.6% مالیات (بر ارزش افزوده) می‌شود.
قیمت ملک | نرخ اسناد رسمی (درصد) |
کمتر از 6500 یورو | 3.945 |
6500 تا 17000 یورو | 1.627 |
17000 تا 60000 یورو | 1.085 |
بیشتر از 60 هزار یورو | 0.814 |
سایر هزینه‌های خرید خانه در فرانسه را در جدول ذیل مشاهده می‌کنید. هزینه‌هایی که معمولا مربوط به وام مسکن یا دیگر موارد مشابه می‌شود.
هزینه‌های اولیه خرید خانه در فرانسه | |
نوع هزینه | مبلغ |
هزینه قرارداد خرید و فروش ملک | پرداخت 5 تا 10 درصد قیمت کل ملک (برای ملک‌های قدیمی) |
هزینه دفتر اسناد رسمی | 7 درصد قیمت کل ملک (کمتر از 6 درصد مالیات + 1 درصد حق تنظیم سند توسط دفتر اسناد رسمی) |
هزینه‌های آژانس | 5 تا 7 درصد |
مبلغ پرداختی خرید ملک توسط وام گیرنده | 25 تا 30 درصد قیمت خرید ملک (اگر غیر فرانسوی باشد). |
بنابراین بررسی هزینه‌های احتمالی (هزینه‌های مضاعف) را فراموش نکنید. چرا که مالیات بر ارزش افزوده، شامل هر نوع هزینه اضافی خواهد شد. دولت مرجع دریافت هزینه‌های مربوط به دفتر اسناد رسمی در فرانسه است.
مالیات محلی و مالیات زمین انواع مالیات خرید ملک در فرانسه محسوب می‌شود. taxe foncière یا مالیات زمین برای املاکی که محل سکونت شخص خریدار باشد تنها 1 درصد است. اما در صورتی که ملک خریداری شده در فرانسه محل سکونت فردی غیر از خریدار باشد (اجاره داده شود)، مالیات زمین برای این ملک به 3 درصد می‌رسد. مالیات محلی به لاتین taxe d’habitation نامیده می‌شود.
محاسبه مالیات زمین = ارزش اجاره سالانه + درصد تعیین شده به واسطه بخش محلی
قیمت خرید خانه در فرانسه با در نظر گرفتن رشد پایدار این کشور در حوزه املاک هر ساله با افزایش چشم‌گیری بین 2 تا 5 درصد همراه است. قیمت مسکن در فرانسه نسبت به قیمت آپارتمان در فرانسه رشد پایدارتری را طی سال‌ها و ماه‌های اخیر تجربه کرده است.
قیمت خرید خانه در فرانسه بالاتر از میانگین اروپا است. سرمایه‌گذاران خارجی سرمایه‌گذاری در فرانسه از طریق خرید ملک با توجه به پایدار بودن بازار مسکن این کشور (رشد 9 درصدی قیمت مسکن) را برگ برنده‌ای برای سودآوری در اروپا تلقی می‌کنند.
قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف فرانسه از جمله پاریس به عنوان پایتخت و گران‌ترین شهر در فرانسه، با سایر شهرهای اروپایی بسیار متفاوت است. به این نکته توجه داشته باشید که اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک تنها در صورتی امکان‌پذیر است که ارزش سرمایه‌گذاری انجام شده حداقل 70 هزار یورو باشد. اگر قصد تجربه زندگی در فرانسه را دارید، مطالعه جدول ذیل را فراموش نکنید.
قیمت خرید خانه در شهرهای فرانسه | |
شهر لیون | ارزش خرید ملک (هر متر مربع) در شهر لیون بیش از 5.090 یورو است. کمتر از 30 درصد ساختمان‌های شهر لیون به عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای فرانسه نوساز هستند. بیش از 60 درصد ساختمان‌ها در شهر قدیمی ساخت هستند. هزینه خرید ملک در شهر لیون فرانسه به طور میانگین 426 هزار یورو است. |
شهر نیس | متقاضیان خرید آپارتمان در فرانسه می‌توانند شهر نیس را برای سرمایه‌گذاری یا سکونت انتخاب کنند. چرا که بیش از 90 درصد خانه‌های نیس فرانسه، آپارتمان هستند. قیمت خرید آپارتمان در نیس حدود 4200 یورو است. 77 درصد آپارتمان‌های شهر قدیمی‌ساز و 9 درصد از املاک موجود در نیس، خانه هستند. |
شهر مارسی | در مقایسه با لیون و نیس، قیمت خرید خانه در شهر مارسی مقرون به صرفه‌تر است. حدودا 2810 یورو برای هر متر مربع! 13 درسد از املاک موجود در شهر خانه هستند. 87 درصد آپارتمان. با توجه به افزایش قیمت مسکن در شهر مارسی، میانگین هزینه خرید ملک در این شهر به 379 هزار یورو می‌رسد. |
شهر بوردو | قیمت خرید خانه‌های ویلایی به ازاری هر متر مربع 4+ هزار یورو است. بوردو یکی از شهرهای توریستی فرانسه است که در حال حاضر خط راه آهن پرسرعت دارد. قیمت خرید آپارتمان در شهر بوردو 5446 یورو (برای هر متر مربع) است. |
شهر پاریس | اختلاف قیمت خانه و آپارتمان در مناطق مختلف پاریس به صورت جدی مشاهده می‌شود. قیمت خرید ملک در منطقه 19 این شهر به 9475 یورو (به ازای هر متر مربع می‌رسد). در حالی که قیمت‌ها در منطقه 6 پاریس بیش از 15367 یورو (به ازای هر متر مربع) است. میانگین قیمت ملک (خانه و آپارتمان) در پاریس 11.075 یورو برآورد می‌شود. |
آیا امکان گرفتن وام مسکن در فرانسه وجود دارد؟ آیا وام خرید ملک در فرانسه گزینه خوبی برای خارجی‌ها است؟ بله. منتهی باید به این نکته توجه داشته باشید که بانک‌های فرانسه برای ارائه وام به خارجی‌ها ضمانت‌های لازم را دریافت می‌کنند. ضمنا توجه به نرخ ارز از نکات مهم در رابطه با گرفتن وام مسکن به شمار می‌رود. بهره وام مسکن در فرانسه 1.1 درصد است.
روند آماده‌سازی پرونده برای گرفتن وام مسکن در فرانسه به عنوان یک خارجی با برقراری تماس با موسسات وام دهنده و بانک‌های فرانسوی آغاز می‌شود. تسلط به زبان فرانسوی پروسه ارتباط‌گیری با وام دهندگان فرانسه را ساده‌تر خواهد کرد. در غیر این صورت باید به زبان انگلیسی تسلط داشته باشید. برای گرفتن وام مسکن باید چه شرایطی داشته باشید؟
توانایی اثبات داشتن درآمد ثابت ماهانه برای پرداخت اقساط وام | داشتن بیمه‌نامه عمر |
پرداخت 10 درصد از مبلغ خانه یا آپارتمان به عنوان پیش قسط | ارائه مدرک اقامت در فرانسه برای پرداخت اقساط وام (در صورتی که مقیم فرانسه هستید) |
اثبات توانایی بازپرداخت وام در کمتر از 25 سال | اثبات توانایی بازپرداخت وام با کمتر از 35 درصد از مبلغ درآمد کل ماهانه (هزینه‌هایی مانند نفقه فرزندان باید از درآمد اولیه کسر شود). |
همانطور که اشاره شد، کارمزد وام مسکن در فرانسه 1 درصد است و 250 یورو نیز در ازای بررسی و ارزیابی توسط بانک فرانسوی از وام‌گیرندگان دریافت می‌شود.
قبل از تصمیم‌گیری درباره گرفتن وام مسکن فرانسه باید به یک نکته مهم توجه کنید. نکته‌ای که در ادامه به بررسی آن می‌پردازیم بسیار حائز اهمیت است.
نرخ ارز و نوسانات موجود در بازار ارز را در نظر بگیرید. اگر از موسسات یا بانک‌های فرانسوی وام بگیرید، مشکلی از بابت پرداخت (با توجه به نوسانات ارزی) نخواهید داشت. اما در صورتی که وام را از مرجعی بجز بانک یا موسسات دریافت کنید، هر گونه افزایش یا کاهش نرخ ارز (یورو) مستقیما در نحوه بازپرداخت وام اثرگذار خواهد بود. بنابراین می‌توانید نسبت به دریافت وام ارزی اقدام کنید.
خرید خانه در فرانسه از چه طریقی امکان‌پذیر است؟ روش های خرید در ملک در فرانسه عموما به 5 نوع تقسیم می‌شود. سپرده‌گذاری، سرمایه‌گذاران خارجی، فروش خصوصی، حراج‌های عمومی و مشاور املاک از انواع روش های خرید خانه در فرانسه است.
پیش از شروع بحث درباره راهنمای عقد قرارداد خرید ملک در فرانسه باید بدانید که فرانسه جزو کشورهایی است که مجموعه بسار دقیقی از قوانین ارثی را تدوین کرده است. هر چند که شهروندان کشورهای اروپایی در فرانسه می‌توانند قوانین کشور مبدا را در فرانسه اعمال کنند، اما شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا مجاز به اعمال قوانین کشور خود در حوزه خرید ملک در فرانسه نیستند!
پیش از امضای قرارداد خرید خانه در فرانسه باید این نکات را بدانید.
1. قرداد خرید خانه در فرانسه در دفتر اسناد رسمی تنظیم و تدوین می‌شود. |
2. پرداخت حداقل 10 درصد از کل مبلغ ملک به عنوان ودیعه در دفتر اسناد رسمی توسط مشتری (خریدار ملک) الزامی است. |
نکاتی که باید پس از امضای قرارداد خانه در فرانسه رعایت کنید.
1. به عنوان خریدار ملک مهلتی 10 روزه برای فسخ قرارداد خواهید داشت. |
2. در صورت فسخ قرارداد پس از طی شدن مهلت 10 روزه یا مهلت مجاز موظف به پرداخت 10 درصد از مبلغ کل ملک به فروشنده (مالک) خواهید بود. منظور از 10 درصد، مبلغ ودیعه‌ای است که خریدار در دفتر اسناد رسمی به فروشنده داده است. |
3. در صورت فسخ قرارداد توسط فروشنده (مالک ملک)، فروشنده ملزم به پرداخت هیچ مبلغی تحت عنوان جریمه به خریدار نیست. |
4. امکان فسخ قرارداد خرید خانه در فرانسه در صورت عدم اجرایی شدن بندهای مشروط قرارداد توسط خریدار وجود دارد. خریدار اجازه نوشتن بندهای تعلیقی در قرارداد خرید ملک را دارد. به عوان مثال خریدار می‌تواند در متن قرارداد به این مورد اشاره کند که در صورت عدم دریافت وام مسکن، قرارداد کان لم یکن تلقی شود. |
بررسی جزئیات دقیق قرارداد و مطالعه تمامی بندهای مندرج در قرارداد خرید ملک از جمله مواردی است که باعث حفظ حقوق شما به عنوان خریدار خارجی ملک در فرانسه می‌شود. تسلط به زبان فرانسوی در این مسیر بسیار موثر خواهد بود.
مراحل خرید ملک در فرانسه نسبتا پیچیده و زمان‌بر است. با توجه به این نکته که مراحل خرید هر یک از انواع ملک‌های در حال ساخت، ملک‌های قدیمی یا آپارتمان‌ها در فرانسه کاملا متفاوت است.
1. جستجو ملک مورد نظر برای خرید | 2. ارائه پیشنهاد خرید ملک در فرانسه به آژانس‌های املاک (آژانس‌های املاک در فرانسه 5 تا 7 درصد از مبلغ کل ملک را به عنوان هزینه دریافت می‌کنند). |
3. عقد قرارداد | 4. ثبت درخواست دریافت وام یا سپرده خرید ملک در فرانسه |
5. پرداخت 5 تا 10 درصد مبلغ خرید ملک به عنوان ودیعه یا سپرده | |
6. طی شدن پروسه 2 تا 4 ماهه انتقال ملک به خریدار خارجی از فروشنده فرانسوی | 7. پرداخت کل مبلغ ملک مورد نظر به فروشنده |
به عنوان یک خارجی ملزم به ارائه مدارک لازم برای خرید ملک در فرانسه هستید. اما چه مدارکی را برای خرید خانه در فرانسه باید ارائه دهید؟
ترجمه کلیه مدارک ذکر شده به زبان انگلیسی الزامی است. مدارکی از جمله مدارک کاری یا اسناد مالکیت باید تاییدیه وزارت امور خارجه و دادگستری را دریافت کنند.
خرید ملک یکی از روش‌های اخذ اقامت دائم فرانسه برای شهروندان خارجی است. با توجه به رشد چشم‌گیر سودآوری در حوزه املاک و مستغلات فرانسه، شهروندان خارجی این امکان را خواهند داشت که علاوه بر ثبت شرکت در فرانسه برای انجام سرمایه‌گذاری در فرانسه از روش‌های مطمئن دیگری از جمله خرید خانه استفاده کنند. مراحل اخذ اقامت دائم با خرید ملک در فرانسه را به ترتیب بررسی می‌کنیم.
1. دریافت ویزای D اقامت یک‌ساله در فرانسه پس از خرید ملک | 2. تبدیل ویزای اقامت D به کارت اقامت یک‌ساله فرانسه |
3. سرمایه‌گذارانی که قصد اقامت کمتر از یک‌سال را دارند، می‌توانند ویزای اقامت طولانی مدت فرانسه بگیرند. این ویزا نوعی مجوز اقامت است. پاسپورت تلنت فرانسه یا ” Pasteport Talent” مجوز خرید ملک در فرانسه را به خارجی‌ها می‌دهد. | |
4. تمدید مجدد کارت اقامت تا یک‌سال دیگر | |
5. اقدام برای اخذ اقامت دائم فرانسه بعد از 5 سال زندگی در این کشور (اقامت دائم دریافتی در این مرحله اعتبار 10 ساله دارد و خریدار ملک این امکان را دارد که ملک خود را پس از این مدت بفروشد). | 6. درخواست اخذ شهروندی فرانسه بعد از 3 سال (در این مدت باید پرداخت مالیات به صورت قانونی و مرتب انجام شود، متقاضی اخذ شهروندی می‌تواند نسبت به ثبت شرکت در فرانسه نیز اقدام کند). |
انجام تحقیقات کامل در مورد بازار املاک فرانسه، تعیین سقف بودجه برای خریداری ملک، ایجاد بسترهای لازم برای انجام هر نوع بازسازی احتمالی ملک و آگاهی دقیق از taxe foncière یا مالیات زمین از جمله مهم‌ترین توصیه های کارشناسان برای خرید موفق ملک در فرانسه است.
بررسی جنبه‌های مختلف قبل از امضای قرارداد با فروشنده ملک و پرسیدن برخی از سوالات باعث پیشگیری از بروز برخی احتمالات و پیامدهای خسارت‌بار در آینده می‌شود.
با توجه به قوانین وراثت در فرانسه، بررسی خرید ملک از جهت انحصار وراثت نیز بسیار حائز اهمیت است.
چرا سرمایه‌گذاری در فرانسه را انتخاب کنیم؟ شرایط خرید ملک در فرانسه چیست؟ بهترین راه برای مهاجرت به فرانسه کدام است؟ آیا امکان ثبت شرکت در فرانسه پس از خرید خانه در این کشور وجود دارد؟ آیا شهروندان خارجی می‌توانند برای خرید ملک در فرانسه وام مسکن دریافت کنند؟ باید بدانید که فرانسه جزو کشورهای اروپایی است که محدودیتی را برای خرید ملک توسط شهروندان خارجی در نظر نمی‌گیرد! خرید خانه یکی از بهترین گزینه‌ها برای زندگی در فرانسه است. در این مقاله بسیاری از نکات کلیدی و مهم درباره خرید ملک در فرانسه را مرور کرده‌ایم. اگر به راهنمایی‌های بیشتری در حوزه مهاجرت به فرانسه نیاز دارید، همین حالا با تکمیل فرم ارزیابی وب‌سایت الیت اطلاعات تماس و بیوگرافی مختصری از خود را در اختیار کارشناسان مهاجرتی مجموعه قرار دهید تا در اولین فرصت با شما تماس بگیرند.